ข่าวดีคนอยากมีบ้าน ครม. ต่ออายุมาตรการลดค่าโอน-จดจำนองเหลือ 0.01% ยาวถึง มิ.ย. 2570

นับเป็นข่าวดีอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยหรือวางแผนลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย เมื่อคณะรัฐมนตรีมีมติอนุมัติการขยายระยะเวลามาตรการผ่อนผันค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรมออกไปอีก 1 ปีเต็ม โดยขยับกำหนดวันสิ้นสุดไปจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 การขยายเวลาในครั้งนี้ไม่เพียงแต่ช่วยบรรเทาภาระค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ในวันโอนกรรมสิทธิ์เท่านั้น แต่ยังเป็นปัจจัยบวกสำคัญที่ช่วยเพิ่มสภาพคล่องและสร้างความมั่นใจให้แก่ผู้ซื้อบ้านในยุคปัจจุบัน

รายละเอียดอัตราส่วนลดค่าธรรมเนียมใหม่

ตามมาตรการดังกล่าว รัฐบาลได้ปรับลดค่าธรรมเนียมสำคัญทางกฎหมายสำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัยลงในระดับสูงสุด เพื่อให้ประชาชนเข้าถึงการมีบ้านได้ง่ายยิ่งขึ้น โดยมีรายละเอียดดังนี้

• ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์: ปรับลดจากอัตราปกติ 2% เหลือเพียง 0.01%
• ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง: ปรับลดจากอัตราปกติ 1% เหลือเพียง 0.01%

เงื่อนไขสำคัญและคุณสมบัติของผู้ได้รับสิทธิ์

การได้รับสิทธิ์ตามมาตรการผ่อนผันนี้ มีข้อกำหนดและหลักเกณฑ์ทางกฎหมายที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ควรรู้ เพื่อให้สามารถวางแผนได้อย่างถูกต้อง ดังต่อไปนี้

• เพดานราคาและวงเงิน: ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาซื้อขาย ราคาประเมินทุนทรัพย์ และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา
• ประเภทที่อยู่อาศัย: รองรับทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ และห้องชุดคอนโดมิเนียม ทั้งโครงการใหม่มือหนึ่งและอสังหาริมทรัพย์มือสอง
• เงื่อนไขผู้ซื้อและการทำนิติกรรม: ผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย และต้องดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์พร้อมจดจำนองในคราวเดียวกัน

ประโยชน์ต่อผู้ซื้อและทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์

การต่ออายุมาตรการนี้ส่งผลดีโดยตรงต่อผู้บริโภค เนื่องจากช่วยประหยัดเงินในกระเป๋าได้หลักหมื่นถึงหลักแสนบาท เช่น อสังหาริมทรัพย์ราคา 7 ล้านบาท จากเดิมที่ต้องชำระค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองรวมกันถึง 210,000 บาท จะลดเหลือเพียง 1,400 บาท เท่านั้น เงินส่วนต่างที่ประหยัดได้นี้สามารถนำไปใช้เป็นงบประมาณตกแต่ง ซื้อเฟอร์นิเจอร์ หรือเก็บสำรองเป็นสภาพคล่องทางการเงิน ในขณะเดียวกัน มาตรการนี้ยังช่วยกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์และส่งเสริมการฟื้นตัวของระบบเศรษฐกิจโดยรวม

ข้อแนะนำสำหรับการวางแผนซื้อที่อยู่อาศัย

สำหรับผู้ที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม การขยายเวลาจนถึงกลางปี 2570 ช่วยให้มีเวลาเตรียมความพร้อมด้านสินเชื่อและคัดเลือกโครงการที่เหมาะสมมากยิ่งขึ้น อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อควรประเมินความสามารถในการผ่อนชำระระยะยาว ตรวจสอบข้อกำหนดของแต่ละสถาบันการเงินอย่างรอบคอบ และคำนวณค่าใช้จ่ายแฝงอื่นๆ ที่อาจเกิดขึ้นในการซื้อขาย

หากคุณกำลังวางแผนทำนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้ ควรศึกษาเงื่อนไขอย่างถี่ถ้วนเพื่อรักษาสิทธิ์ของตนเองอย่างเต็มที่ และขอแนะนำให้ตรวจสอบข้อมูลอัปเดตล่าสุดรวมถึงรายละเอียดเพิ่มเติมกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องหรือสถาบันการเงินก่อนการตัดสินใจทำสัญญาเสมอ